Terug naar het overzicht

De hoogte van een schutting bij hoogteverschil meet je vanaf de grond zoals die er van nature ligt

Een tuin die dertig centimeter lager ligt dan die van de buren heeft een vraag die op een vlak perceel niet bestaat. Twee meter schutting is aan de ene kant twee meter, en aan de andere kant kijkt iemand er vanaf een verhoging zo overheen. De hoogte van een schutting bij hoogteverschil hangt dus af van de kant waar je het meetlint neerzet.

Welke kant dat is, ligt vast in de regels voor vergunningvrij bouwen. Je meet vanaf de grond zoals die er van nature ligt, aan de voet van de schutting; staat het scherm precies op de erfgrens, dan telt de hoogste kant. Wat er daarna te kiezen valt, zit in de plek van de palen en in hoe je het scherm bouwt.

Vanaf welke grond je de hoogte van een schutting bij hoogteverschil meet

De meetregel komt uit het landelijke bouwbesluit en is door het Rijk ook in het omgevingsplan van elke gemeente gezet. Hoogten meet je vanaf het aansluitende, afgewerkte terrein: de grond zoals die direct aan de voet van de schutting ligt als de tuin klaar is. Een plaatselijke ophoging of verlaging aan die voet die niet past bij het verdere verloop van het terrein telt niet mee, tenzij die nodig was om te kunnen bouwen.

Je gemeente mag daar in het omgevingsplan van afwijken. Kijk bij twijfel op het Omgevingsloket welke regels op jouw adres gelden.

Staat de schutting precies op de erfgrens, dan komt er een tweede regel bij. Je meet dan aan de kant waar het terrein het hoogst is. Ligt jouw tuin dertig centimeter lager dan die van de buren en staat het scherm op de grens, dan mag het vanaf hún grond twee meter hoog zijn en zie jij aan jouw kant dertig centimeter meer.

Zet je het scherm een paar centimeter op eigen grond, dan valt die tweede regel weg en telt je eigen grond. Twee meter is dan twee meter vanaf de lage kant, en de buren zien er minder van. De plek van de palen is bij hoogteverschil dus geen detail: dezelfde schutting is aan de ene kant van de grens vergunningvrij en aan de andere kant een vergunningsvraag. Waar die grens loopt en hoe je haar vastlegt, staat bij schutting op de erfgrens.

Of je naast de buren een hogere schutting mag zetten

Tussen buren geldt achter de voorgevel dezelfde maat als overal: twee meter zonder vergunning, en daarboven vraag je een vergunning aan. De hoofdregels en de uitzonderingen staan bij hoe hoog mag een schutting zijn. Bij hoogteverschil komt daar één ding bij. Een scherm dat aan jouw kant keurig twee meter is, pakt aan de kant van de buren hoger of lager uit, en dat is toegestaan zolang het meetpunt klopt.

Ligt jouw tuin hoger, dan heb je het makkelijk. Twee meter vanaf jouw grond is voor de buren twee meter plus het verschil, en dat mag. Laat het ze wel vooraf zien, want zij kijken straks tegen een hogere wand aan dan jij. Pas wanneer zo’n wand het licht uit hun tuin haalt, komt het burenrecht om de hoek, en bij twee meter gebeurt dat zelden.

Ligt jouw tuin lager, dan is de plek van de palen je grootste knop. Op eigen grond kom je vanaf jouw kant niet boven de twee meter zonder vergunning, en daar kijken de buren bij een paar treden verschil al overheen. Op de erfgrens telt hun hogere grond, en dan mag er aan jouw kant zonder vergunning wat op eigen grond een vergunning zou vragen. Daar heb je wel hun instemming voor nodig en meestal delen jullie de kosten; hoe je dat aanpakt staat bij schutting en buren.

Wat er verandert als de buurman zijn tuin ophoogt

Een buurman mag zijn eigen grond ophogen, daar heeft hij jouw toestemming niet voor nodig. Hij mag alleen niet jouw tuin tot zijn afvoer maken. Regenwater dat door de ophoging jouw kant op loopt, kan onrechtmatige hinder zijn, en dat los je meestal op met een gesprek en een goot of drain aan zijn kant, voordat er een brief aan te pas komt.

Voor de schutting maakt het uit of de ophoging bij het terrein past. Hoogt hij zijn hele tuin op tot het peil van zijn huis en de straat, en liggen de tuinen om hem heen ook zo, dan is dat vanaf dat moment gewoon het terrein. Zijn nieuwe grond wordt het meetpunt, en een scherm mag daar weer twee meter boven uitkomen. De Raad van State heeft dat in 2024 in een Brabantse zaak zo beslist.

Andersom telt een strook zand die alleen langs de schutting is opgeworpen niet mee, en een tuin die als enige in de straat boven de buren uitsteekt ook niet. Dan meet de gemeente vanaf de grond zoals die oorspronkelijk lag, en kan een scherm dat op het oog keurig twee meter is opeens te hoog zijn. Die lijn is in hetzelfde jaar getrokken in een zaak waarin iemand zijn perceel na de bouw had geëgaliseerd.

Voor jou als lagere buur krimpt je privacy dan met precies het verschil. Een gezamenlijk scherm op de grens mag dan zonder vergunning mee omhoog, want de hoogste kant telt en dat is nu zijn kant, maar wel in overleg en met een afspraak over de kosten. Een scherm op jouw eigen grond mag niet zomaar mee; daar blijft de twee meter vanaf jouw grond staan, en dan blijft er een vergunning over of groen dat boven het scherm uitgroeit.

Wat een paar centimeter te hoog in de praktijk betekent

Handhaven doet de gemeente, niet de buurman. Hij kan de gemeente vragen om te komen meten en op te treden, en dan wordt er gemeten vanaf de grond zoals die er van nature ligt. Bij een paar centimeter te veel mag een gemeente afwegen of ingrijpen in verhouding staat tot het probleem, en dat valt vaak uit in het voordeel van wie de schutting heeft. Een recht is dat niet, dus reken er niet op.

Het meetpunt weegt in zulke zaken zwaarder dan de centimeters. Een scherm van twee meter dat op een verhoogd terras staat, is vanaf dat terras in orde en vanaf de oorspronkelijke grond precies de hoogte van dat terras te hoog. Wie de grond bij de palen ophoogt om het scherm lager te laten lijken, maakt precies de plaatselijke ophoging die de regel buiten beschouwing laat.

Onderling kun je elkaar niet dwingen tot slopen, behalve via de rechter bij echte hinder, en dat komt bij een scherm van deze maat zelden voor. De meeste ruzies ontstaan doordat niemand vooraf heeft gemeten. Meet daarom vóór de plaatsing vanaf beide kanten, leg vast welke kant telt, en bevestig dat aan de buren.

Trapsgewijs bouwen als de tuin afloopt

Tot hier ging het over het verschil tussen twee tuinen. Vaak loopt ook de grond langs de schutting zelf af, van het huis naar achteren of van de ene buur naar de andere. Een scherm dat overal precies twee meter boven de grond staat, zou dan schuin moeten lopen, en dat doet een schutting niet. Je bouwt hem in treden.

Bij een klein verloop zakt het hele scherm zover dat de betonplaat ook aan het lage eind nog in de grond zit. Bij een groter verloop springt elk vak een paar centimeter naar beneden, met de sprongen zo gelijk mogelijk verdeeld, want dat oogt rustiger dan één grote trede halverwege. Wordt het verschil per vak een decimeter of meer, dan komt er een dubbele plaat of komen er twee palen naast elkaar.

De betonplaat doet bij verloop het echte werk. Hij neemt het verschil op, en het hout blijft op elk vak boven de grond, ook aan het lage eind. Waarom die plaat er bij ons standaard onder zit, lees je bij de schutting met betonpalen. Wat je bij verloop juist niet doet, is de grond aan de voet bijvullen tot het vlak is: dat is precies de plaatselijke ophoging uit de regel, en het hout wordt er nat van.

Voor de hoogte meet je per vak, vanaf de grond aan de voet van dat vak, en bij een scherm op de grens aan de hoogste kant. Zo blijft elke trede binnen de twee meter, ook als de bovenrand van het scherm als geheel naar beneden loopt.

Bij het inmeten nemen we dat verloop mee en bepalen we of een enkele of een dubbele plaat het opvangt, en dan weet je vooraf waar het scherm hoe hoog wordt. Hoe zo’n plaatsing van inmeten tot afstellen verloopt, staat bij schutting laten plaatsen.

Het meetpunt ligt vast voordat de eerste paal de grond in gaat

De hoogte van een schutting bij hoogteverschil is daarmee geen kwestie van centimeters tellen op de plaatsingsdag, maar van vooraf weten welke grond telt. Loop daarom vóór de offerte met je buren langs de grens, spreek af aan welke kant het scherm komt en welke grond je aanhoudt, en laat het verloop inmeten. Dan staat het scherm op de goede plek, in treden die kloppen, en hoeft niemand er achteraf nog een meetlint bij te pakken.